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石牌之后,金融城车陂旧改也动了?这张图暴露了...

小庄 拆神 2023-02-24

许多人南下广州落脚的第一站,就是车陂。


寸土寸金的天河里,这座千年古村是城中村历史变迁的缩影,是涵盖城中村、商圈、老城区、现代化物业小区的“城市综合体”。


新与旧在这里交替碰撞,彰显着广州这座城市的包容性。


|车陂@细鹏拍摄


林和、猎德的更新蝶变,给天河,甚至是给整个广州旧改工作树立了成功的标杆。

 

城市更新本就不易,何况是在天河这个“宇宙中心”,许多旧村,比如石牌、车陂、前进、岑村等,无一不是难啃的“硬骨头”。


|车陂村@细鹏拍摄


而继石牌之后,车陂也迎来了新的动态。天河CBD旁的石牌,这一次真的要改造了吗?


相信不少人已经留意到了,合生创展的身影,已经在村里出现了。


车陂村入口、车陂街新冠疫苗临时接种点,都出现了印着“合生华南城更公司捐赠”文字的帐篷。


|车陂村@细鹏拍摄


从开发商抗疫,看广州旧改。


在城市更新浪潮之下,不少旧改开发商都冲在社区防控的一线。


合生创展助力车陂抗疫,背后释放的信号,值得思考。


天河旧改加速的大趋势下,“拆不动”的车陂,是否也要迎来破局了?




车陂村,地处天河区东面,位于中山大道与黄埔大道之前,西邻棠东,南望珠江。


村内交通便利,不仅临近地铁5号线车陂南站、地铁4号线车陂站,还有车陂路、东圃大马路等交通干道环绕,快捷方便的BRT穿梭其中。


地铁15分钟内,便可抵达珠江新城。


|车陂村区位,范围仅供参考


车陂村所处,临靠广州国际金融城这一价值高地。


金融城板块供应稀缺,车陂附近的一手盘,仅有位于金融城核心区的江源半岛,均价8.5万/平;北区的佳兆业壹号,以及东区待开新盘合景·臻溋名铸。


|车陂村@细鹏拍摄


相较之下,二手均价4.9万/平的车陂板块,还算亲民,是天河难得的刚需上车地。


毕竟,金融城板块内的骏景花园,已经站上了7万/平。


|车陂村周边二手情况

来源:链家


当然,这与车陂“接地气”的现状分不开关系。


|车陂村@细鹏拍摄



走进车陂村,拥挤的握手楼映入眼帘。


即使是在白天,巷子里面的的灯光也是常亮的。


红绿氤氲的恍惚之中,你甚至很难分清是白天还是黑夜。


头顶盘绕错杂的电线,让人在雨天之中也多了几分心惊。


|车陂村@细鹏拍摄


有限的空间里,除了一幢挨着一栋的村屋,还满满当当的塞着杂货店、猪脚饭、水果店等小摊。


往来的人们川流不息,形色匆匆。


这里有包租公包租婆、猪脚饭老板,也有经常挨骂的邻居小孩,更多的,是每天奔赴CBD上班的打工人。


|车陂村@细鹏拍摄


在车陂村里,一个单间,最低只要600元/月


“无需空调也很凉爽”的广告语,很唯心主义,但胜在便宜,大多人能负担得起。


|车陂村@细鹏拍摄


便捷的交通、低廉的房租,把许多人汇聚在这里,车陂也成为了广州外来人口最多、居住人口密度最高的超大型城中村之一。


这是广州许多城中村的共性。


|车陂村@细鹏拍摄


而车陂的特殊之处,在于其丰厚的历史底蕴。


“车陂好,车陂美!占有天时地利,又有龙船又有戏……”这条起源于唐宋的千年古村,以龙舟文化闻名。


|2018年龙舟招景 图源@广州天河发布


如今的车陂村里,不仅保留着30多座宗祠,更拥有50余艘传统龙舟,有着“岭南龙舟之乡”的美誉。


2017年,车陂龙舟还被正式列为广州市非物质文化遗产。


虽然,受疫情影响,今年的车陂龙舟活动取消了,但世代传承下来的龙舟情结,早已深深刻在村民的心中。


|车陂村@细鹏拍摄



近年来,随着广州城市发展进程不断向前,车陂村的三旧改造工作也在加快。


专业市场改造就是一个典型例子。


位于地铁四、五号线双地铁上盖的东宏装饰材料城,目前广州最大也是最主要的建材综合批发市场之一,聚集了众多大型建材商。


|东宏装饰材料城@细鹏拍摄


为了进一步实现转型疏解,东宏装饰材料城已经被列入了专业批发市场改造三年计划。


此前华润说的车陂综合体项目,或许与材料城相关。



不过,相信大家最关心的,还是旧村改造。


2017年9月,车陂村十二社(新涌口社区)已经正式进入房屋征补和回迁协议签约阶段;

2018年,车陂村旧改项目最终复建方案,正式获得通过。


车陂村的复建安置地块位于临江大道以北、花城大道以南,环城高速西侧,属于一线江景地块。


|车陂村、前进村旧改项目最终复建方案示意图


当然,新涌口只是车陂村的其中一个经济社,其余经济社尚未正式启动旧改工作,属于政府十年改造计划


|仅供参考


今年5月11日,车陂城中村改造项目基础数据调查工作中标结果公告正式发布。


这意味着,车陂村即将启动基础数据调查工作。


|车陂基础数据调查中标结果公告


据了解,除了合生创展,合景泰富也耕耘车陂多年。


对,就是臻溋名铸的开发商。


而在疫情影响的当下,助力车陂旧改的合生创展,相信大家都不陌生。


其被誉为中国地产界真正的“航空母舰”,在广州开发的项目包括骏景花园、珠江帝景、合生中央城等;


旧改布局上,除了广州“最贵”旧改——总投资高达347亿的海珠康乐村、鹭江村,合生也落子番禺新基村、黄埔火村、迳头村以及莲塘村。


这一次有开发商直接在车陂露面,意味着改造进程也在悄悄进行。


| 合生创展在康乐村、鹭江村

————旧改秘密,偷偷说给你听————


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